Inteligencia de Valor Inmobiliario · Guadalajara y ZMG
Un avalúo te dice cuánto vale. AUREON te dice qué hacer: a qué precio salir, a quién venderle, en cuánto tiempo se mueve y, con la misma seriedad, a quién no.
O reconócete en una
Tu estudio recomendado
El catálogo
Cada estudio es una decisión con evidencia: para quién es, qué resuelve y qué te llevas. Abre un ejemplo para ver cómo se ve por dentro.
En cuánto vender o rentar, con dos lentes: la del que vende y la del que compra.
Si la preventa es negocio o trampa, con auditoría de la desarrolladora contra el fraude.
Si el negocio existe antes de comprar el terreno, con el mercado potencial dimensionado.
Qué construir, a qué precios y en qué orden vender, con la dirección de la comercialización.
Acompañamiento mensual que mantiene alineados el CRM, las metas de absorción y el reporte al inversionista.
Cotización a la medidaInmuebles ya calificados en legal, fiscal y precio de zona, para comprar con la tranquilidad de que todo está en orden.
Cotización a la medidaQué se usa hoy y qué ya pasó de moda en acabados, amenidades y tecnología, para no diseñar algo caduco.
Cotización a la medidaEstructura de contratos, cláusulas a evitar y estrategia fiscal. AUREON coordina y traduce; el aliado firma el trabajo jurídico.
Cotización a la medidaAbsorción real frente a la proyectada y a qué precio salir con lo que quedó. Cierra el ciclo y abre el siguiente.
Cotización a la medidaEstas cinco líneas se cotizan a la medida del proyecto, no con cifra de mostrador. Cuéntanos tu caso y armamos el alcance.
Profundiza solo si quieres
Método, comparativa, qué audita cada estudio y las preguntas frecuentes. Toca lo que te interese; lo demás se queda plegado.
Zona y competencia
Identificación del proyecto, alcance del estudio y vigencia de la opinión.
Obras, inversiones y dinámicas urbanas que empujan o frenan el valor del polígono.
Quién vende sobre planos, a qué precio por m² y a qué ritmo real de absorción.
El inventario terminado que compite hoy contra el proyecto: el rival silencioso.
Cartografía de precios por corredor y por producto. Dónde está el techo y dónde el piso.
Producto y comprador
Qué unidades demanda la zona y cuáles no va a absorber, con recomendación explícita.
Qué amenidades pagan por sí mismas y cuáles solo encarecen el proyecto.
Perfil del comprador con mayor probabilidad de cierre: ingreso, motivo, crédito.
A quién no venderle: el comprador que consume mesa de ventas, genera fricción y termina cancelando.
Dinero y decisión
Escenarios de renta corta (Airbnb, Booking) por tipología, con ocupación realista.
Rendimientos de renta larga por zona y producto, para el comprador-inversionista.
Estructura de crédito disponible para el comprador objetivo y su efecto en la absorción.
Precio de salida, narrativa comercial y estrategia de entrada al mercado. La síntesis.
Honorario del Estudio de Pre-Viabilidad: $50,000 MXN fijo. Si decides desarrollar, se acredita al 100% contra la Estructuración Comercial dentro de 90 días.
Todos incluyen: rango de valor (conservador, realista, aspiracional), comparables reales de la zona, Anti-Perfil y PDF con marca AUREON. El Índice de Decisión 0-100 aplica a los Servicios II y III. Servicios I y II: 100% anticipado. Servicios III y IV: 50% al firmar y 50% contra entrega. Propuestas con vigencia de 15 días.
Mira del lado de quien pone el dinero: audita la unidad, el precio, la constructora y el contrato, y responde con evidencia (invertir, con condiciones o no invertir) vía un Índice de Decisión 0-100 y un mapa de 6 semáforos de riesgo con prueba de estrés.
Mismo desarrollo, mismo capital, tres momentos de entrada
Ejemplo ilustrativo con $3,000,000 MXN. Cifras de muestra, no constituyen una Opinión de Valor Comercial.
Honorario: $5,000 MXN fijo por unidad de un proyecto. Cada unidad adicional del mismo proyecto suma $2,500. Incluye la auditoría de la desarrolladora. Pago 100% anticipado.
La versión completa corre escenarios guardados, matriz de riesgos, flujo de caja y punto de quiebre, calibrada con datos verificados de tu proyecto. Así se ve tu tablero completo.
Un número único es precisión falsa. El valor no es un punto: depende de quién compra, con qué prisa se vende y qué inventario compite ese mes. Cada estudio entrega tres escenarios (conservador, realista, aspiracional) y tres precios operativos: salida, cierre estimado y no recomendable. El rango no es indecisión: es instrumento de negociación.
Casi ningún estudio define al comprador que parece demanda pero se comporta como costo: satura la mesa de ventas sin cerrar, rompe la lista de precios y se cae en firma. Excluirlo no reduce la demanda; protege el ritmo de absorción y la integridad de precios, que es donde un desarrollo gana o pierde millones.
El precio por m² de una preventa y el de una propiedad terminada no son comparables, aunque estén en la misma cuadra. Promediarlos produce un número que no describe a ninguno de los dos mercados. Por eso se relevan siempre por separado, proyecto por proyecto.
No. Un avalúo certifica un valor para bancos o juicios. AUREON te dice qué decisión tomar, a qué precio y con quién. Son Opiniones de Valor Comercial con fines estratégicos de comercialización y no sustituyen un avalúo bancario, fiscal, catastral o judicial.
Te ahorramos el error, y el estudio vale precisamente por eso. Un "no" a tiempo protege tu capital mucho más que un "sí" complaciente. El veredicto siempre viene con evidencia: por qué no, a qué precio sí, o bajo qué condiciones cambiaría.
5 a 10 días hábiles según el servicio. Los estudios de desarrollo definen su calendario en la propuesta formal. Si tu operación tiene fecha límite, dilo desde el inicio: la entrega prioritaria está sujeta a agenda.
Sí. El honorario se acredita al 100% contra el Estudio de Estructuración Comercial si lo contratas dentro de 90 días. Si el veredicto es desarrollar, ese estudio te sale gratis en la práctica.
Honorario fijo y público, sin comisión oculta sobre la operación. Servicios I y II: 100% anticipado. Servicios III y IV: 50% al firmar y 50% contra entrega. La propuesta formal detalla el alcance y tiene vigencia de 15 días.
Caso
Caso anonimizado · Guadalajara
El estudio definió precio, comprador objetivo y estructura de la operación. Resultado: operación cerrada y cerca de $6.8 millones MXN en comisiones de comercialización derivadas.
Ese estudio no se cobró: era herramienta interna. Hoy es el producto.
Cotizador
Fórmulas públicas, sin sorpresas. El resultado es orientativo; la propuesta formal, con alcance detallado, tiene vigencia de 15 días.
Estimación en MXN, orientativa y no vinculante. Los honorarios se confirman en la propuesta formal.
Contacto
Cuéntame qué decisión tienes enfrente. Respondo personalmente en menos de 24 horas hábiles.